Grafiğin Özeti (Kısa ve Direkt):
– USD nominal kira ortalaması 2021’de 12,22 USD/m²/ay iken 2022’de ciddi düşmüş (4,08 USD/m²/ay),
– 2023–2025 arasında istikrarlı bir artış var:
• 2023: 7,54 USD/m²/ay
• 2024: 7,95 USD/m²/ay
• 2025: 8,26 USD/m²/ay (son veri – güncel seviyeye yakın kabul edilebilir)
Standart sapmalar düşük; 2023–2025 arası kira piyasasının dengelenmiş ve daha öngörülebilir olduğu görülüyor.
İtokent Geçmiş Kiralık Analizi - Güncelleme 08.11.205
Tahmini Kira Fiyatı Hesaplama - 08.11.2025
Kırpık Ortalama (2025): 7,95 USD/m²/ay
Ev büyüklüğü: 440 m²
USD/TL kuru: 42 TL
1) Aylık Kira (USD) – Kırpık Ortalama ile
440 m² × 7,95 USD/m² =
440×7,95 = 3.498 USD/ay
2) TL Karşılığı
3.498 USD × 42 TL = 146.916 TL/ay
SONUÇ
440 m² bir evin kırpık ortalamaya göre aylık kira değeri:
≈ 3.498 USD / ay ≈ 146.916 TL / ay